【以案说法】房屋买卖不成 定金还要不要得回？

在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么买房子交了定金后不想买了，还可以要求退回吗？

张先生通过中介公司看中了宜昌一套别墅，与房东联系后，双方协商该房屋以360万元的价格出售，并约定了签合同的日期，张先生为此支付了购房定金10万元。随后，张先生向房东表示手头没这么多现金，双方因此未签订购房合同。两个月后，房东再次向张先生发送微信询问是否购买房屋，张先生未予理会并向伍家岗区法院起诉，要求房东退还购房定金10万元。

伍家岗区法院经审理认为，张先生向房东支付10万元定金后，未依约支付首期房款，经房东催告后，仍未继续，已致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”的规定，张先生无权请求返还定金。法院据此驳回了张先生的诉讼请求。

法官提醒

“定金”与“订金”虽然只有一字之差，但是相应的法律后果完全不同。“定金”具有担保性质，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；“订金”则不具有以上法律后果，支付“订金”只是客观上起到了保障相应债权实现的作用，当交付或接受“订金”的一方不履行合同债务的，不发生或丧失双倍返还“订金”的后果。

房屋买卖无小事，无论是买还是卖在交易过程中均应小心谨慎，法律是非常严肃的，在签订合同时，一定要弄懂法律名词的细微差别，审慎签约，有时，差之一字，谬以千里。